Аренда 2-комнатной квартиры в Лобне

Среди всех сделок на рынке недвижимости, аренда жилья лидирует по числу случаев мошенничества. Чтобы избежать возможных недоразумений, нужно подстраховать себя, исключив риски - составить договор аренды, в котором четко прописать все нюансы. Если не подойти к этому вопросу со всей ответственностью и тщательностью, вряд ли удастся избежать конфликтов в дальнейшем.

К кому стоит обращаться?

В агентства недвижимости. При аренде 2 комнатной квартиры в Лобне - это обязательное условие.

Выбирая агентство, оцените, положительно ли оно зарекомендовало себя со стороны клиентов, давно ли существует на рынке. Работу с заказчиком агентство начинает с консультирования.

Специалист излагает посетителю информацию о наличии предложений на рынке в данный момент, озвучивает расценки и сроки, в течение которых будет осуществляться поиск нужного варианта.

После чего за клиентом закрепляется маклер, который будет подбирать жилье, сообщать об этом клиенту, вести переговоры с собственниками с целью назначения даты осмотра того или иного варианта.

После того, как заказчик определится с выбором, агент осуществляет проверку всей документации на жилое помещение (где указано право собственности, имя хозяина и т.д.).

Затем составляется договор в двухстороннем порядке, после подписания которого наймодателем передаются ключи от квартиры, а нанимателем - денежные средства за съем, включая залог и плату за услуги компании (обычно эта сумма соответствует месячной стоимости аренды).

Почему стоит обращаться в агентство недвижимости «Ключ» при аренде 2 комнатной квартиры в Лобне?

Для того, чтобы избежать уловок мошенников, попасться на удочку которых можно без особого труда в большом городе. К тому же, нужный вариант самостоятельно найти весьма непросто.

Можно быть уверенным, что риэлтор досконально проверит каждый документ, предоставленный собственником, удостоверится в его личности и наличии права на квартиру, проконтролирует правильность составления договора с указанием важных деталей.

Для того, чтобы подтвердить право собственности наймодателя, обеспечив таким образом чистоту совершаемой сделки, нужно:

Проверить документы, которые предоставил наймодатель, установив наличие права владения (распоряжения) жилым помещением.

Если квартиру сдает доверенное лицо собственника, то он также должен предоставить правоустанавливающие документы и доверенность на свое имя от имени собственника, заверенную нотариально.

В случае, если квартира сдается на праве субаренды - должен наличествовать соответствующий договор. Бывает и так, что квартирой распоряжается не одно физическое лицо, в этой ситуации каждый из них должен участвовать при процедуре подписания договора аренды, либо подтвердить свое согласие на заселение квартирантов в письменной форме.

Это очень важное условие, которое, к сожалению, не всегда выполняется на практике, что чревато негативными последствиями для нанимателя.

Агент в этом случае уведомляет заказчика об отсутствии всех участников, тот, в свою очередь, имеет право выбора: либо отказаться от подписания, либо согласиться с условием, что присутствующий собственник ручается за остальных (с письменной фиксацией) и претензии с их стороны будут исключены.

Грамотно составить договор аренды.

Оформленный по правилам документ защитит обе стороны. Так, и арендатор (квартиросъемщик) и арендодатель, в случае чего, смогут защитить свои интересы на законных основаниях.

Особенно важный пункт в договоре аренды 2 комнатной квартиры в Лобне - о взаиморасчетах и отсутствии претензий.

Обычно фиксируется факт оплаты за первый месяц проживания в съемной квартире, либо первых двух-трех. Далее указываются сроки, размеры следующих денежных взносов. Каждая последующая плата должна подтверждаться расписками того, кто ее получил (наймодателя), который указывает сумму и дату оплаты.

В случае, когда 2 комнатная квартира в Лобне арендуется на длительный срок, в документе должно быть отражено, что, к примеру, при досрочном его расторжении по инициативе наймодателя, он должен будет вернуть съемщику материальные издержки.